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贾卫龙律师,江苏沭阳人,南京大学法律本科学历,现任江苏(沭阳)华脉律师事务所专职律师、合伙人、行政主任。贾卫龙律师执业多年,承办大量诉讼案件,擅长处理刑事案件、建筑工程、交通(工伤、医疗)事故、金融合同纠纷等案件,具备扎实的法学理论功底和丰富的实务经验,秉承“忠于法律、维护正义、诚实信用、严格...【详细介绍】

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什么是第二套住房政策

来源:沭阳律师网  作者:江苏—沭阳律师  时间:2015-01-19

  《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的解释:首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

  《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知 》第二条解释:

  对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

  实际操作中,多数银行对第二套房的认定都以“余额”为标准,即在人行征信系统中有贷款纪录,但已还清,没有贷款余额的,再贷仍视作“首套”。

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